رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیشبینی کرده است که بازار مسکن تا پایان سال با ثبات نسبی همراه باشد و در شرایط فعلی، جهش قابل توجه دیگری در قیمتها انتظار نمیرود.
با این حال، بروز شوکهای اقتصادی یا سیاسی میتواند شرایط بازار را تغییر دهد.
پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، درباره چشمانداز بازار مسکن اعلام کرده است که با توجه به شرایط فعلی، افزایش شدید دوباره قیمت مسکن محتمل نیست؛ مگر اینکه اتفاقات اقتصادی یا سیاسی جدیدی به بازار وارد شود.
به گفته وی، بازار مسکن طی چند مرحله افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کرده، اما رشد درآمد و حقوق خانوارهای متوسط و کارگری با افزایش قیمت مسکن هماهنگ نبوده است. همین مسئله موجب کاهش قدرت خرید و ورود بازار به رکود معاملاتی شده است.
چرا بازار مسکن در رکود قرار دارد؟
یکی از مهمترین عوامل رکود فعلی، کاهش توان مالی خریداران است. افزایش قیمت مسکن در سالهای گذشته باعث شده فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت واحدهای مسکونی بیشتر شود.
از سوی دیگر، شرایط اقتصادی باعث شده بخش قابل توجهی از خانوارهای متوسط به جای خرید مسکن یا سرمایهگذاری جدید، تمرکز خود را بر حفظ قدرت خرید و تأمین هزینههای روزمره قرار دهند.
در چنین شرایطی، کاهش تقاضای مؤثر میتواند مانع رشد سریع قیمتها شود؛ حتی اگر هزینه ساخت و قیمت نهادههای ساختمانی همچنان روند افزایشی داشته باشد.
آیا جهش دوباره قیمت مسکن اتفاق میافتد؟
بر اساس اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در شرایط فعلی محرک قدرتمندی برای شکلگیری یک جهش جدید در معاملات و قیمت مسکن وجود ندارد.
البته این پیشبینی به معنی تضمین ثبات قیمتها نیست. بازار مسکن به متغیرهای مختلف اقتصادی و سیاسی وابسته است و تغییر ناگهانی در شرایط اقتصادی میتواند روند بازار را تحت تأثیر قرار دهد.
تأثیر نرخ ارز و طلا بر بازار مسکن
بازار مسکن همواره از تغییرات بازارهای موازی مانند ارز و طلا تأثیر پذیرفته است. با این حال، گودرزی معتقد است که در شرایط فعلی، نوسانات این بازارها تأثیر مستقیم و پررنگ گذشته را بر معاملات املاک ندارند.
یکی از دلایل این مسئله میتواند کاهش قدرت خرید و پایین آمدن حجم معاملات واقعی در بازار مسکن باشد. در چنین شرایطی، حتی افزایش قیمت داراییهای موازی الزاماً به افزایش فوری معاملات و قیمت مسکن منجر نمیشود.
چه عواملی میتوانند قیمت مسکن را تغییر دهند؟
چشمانداز بازار مسکن تا پایان سال به مجموعهای از عوامل بستگی دارد. مهمترین متغیرهایی که میتوانند مسیر قیمتها را تغییر دهند عبارتاند از:
- نرخ تورم و هزینههای ساختوساز
- تغییرات نرخ ارز
- سیاستهای اقتصادی و پولی دولت
- وضعیت قدرت خرید خانوارها
- میزان عرضه واحدهای مسکونی
- حجم معاملات و تقاضای واقعی
- تحولات سیاسی و اقتصادی داخلی و خارجی
هرگونه تغییر شدید در این عوامل میتواند پیشبینی ثبات بازار را تحت تأثیر قرار دهد.
کاهش قدرت خرید؛ مهمترین مانع رونق معاملات
یکی از نکات مهم در وضعیت فعلی بازار، فاصله زیاد میان قیمت مسکن و توان مالی خانوارهاست. رشد قیمت در سالهای گذشته باعث شده خرید خانه برای بسیاری از خانوارها دشوارتر شود.
در نتیجه، حتی در صورت افزایش قیمت اسمی مسکن، ممکن است تعداد معاملات افزایش پیدا نکند و بازار همچنان با رکود معاملاتی مواجه باشد.
جمعبندی
بر اساس اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، تا پایان سال احتمال ثبات نسبی بازار مسکن بیشتر از جهش دوباره قیمتها ارزیابی میشود. کاهش قدرت خرید، رکود معاملات و نبود محرک قوی برای افزایش تقاضا از مهمترین عوامل این پیشبینی هستند.
با این حال، بازار مسکن بهشدت تحت تأثیر شرایط اقتصادی و سیاسی قرار دارد و تغییرات قابل توجه در نرخ ارز، سیاستهای اقتصادی یا سایر متغیرهای کلان میتواند روند قیمتها را تغییر دهد. بنابراین پیشبینی قطعی درباره کاهش یا افزایش قیمت مسکن امکانپذیر نیست و وضعیت بازار باید بر اساس تحولات اقتصادی ماههای آینده بررسی شود.
بدون دیدگاه