شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۰۶.۸ درصد افزایش یافت.
این آمار نشان میدهد هزینه بسیاری از نهادههای ساختمانی طی یک سال بیش از دو برابر شده است؛ موضوعی که میتواند تأثیر مستقیمی بر هزینه ساختوساز و قیمت تمامشده پروژههای ساختمانی داشته باشد.
بر اساس آمار منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران، شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ با سال پایه ۱۴۰۲ به ۳۳۶.۴ رسید.
رشد ۲۰.۷ درصدی قیمت نهادههای ساختمانی در یک فصل
تورم فصلی نهادههای ساختمانی در بهار امسال ۲۰.۷ درصد اعلام شده است. این رقم در مقایسه با تورم فصلی ۳۶ درصدی فصل قبل، ۱۵.۳ واحد درصد کاهش داشته است.
با وجود کاهش سرعت رشد فصلی، افزایش قیمت نهادههای ساختمانی همچنان قابل توجه بوده و فشار هزینهای زیادی بر پروژههای ساختمانی وارد میکند.
در میان گروههای اجرایی، بیشترین تورم فصلی مربوط به نقاشی ساختمان با ۶۴.۹ درصد بوده است. در مقابل، گروه کرایه ماشینآلات با تورم فصلی ۱۰.۸ درصد کمترین افزایش را ثبت کرده است.
تورم نقطهبهنقطه مصالح ساختمانی به ۱۰۶.۸ درصد رسید
مهمترین بخش این گزارش مربوط به تورم نقطهبهنقطه است. شاخص قیمت نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۶.۸ درصد افزایش داشته است.
این رقم در فصل قبل ۹۶.۸ درصد بود و بنابراین تورم نقطهبهنقطه نهادههای ساختمانی ۱۰ واحد درصد افزایش پیدا کرده است.
در بین گروههای مختلف، چوب با تورم نقطهبهنقطه ۲۰۸.۹ درصد بیشترین افزایش قیمت را داشته است. در سوی دیگر، کرایه ماشینآلات با ۲۸.۳ درصد کمترین رشد سالانه را ثبت کرده است.
تورم سالانه نهادههای ساختمانی به ۸۰ درصد رسید
بررسی شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی تهران در چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۵ نشان میدهد تورم سالانه این بخش به ۸۰ درصد رسیده است.
این رقم در فصل قبل ۶۱.۸ درصد بود که نشاندهنده افزایش ۱۸.۲ واحد درصدی تورم سالانه نهادههای ساختمانی است.
در این بخش نیز گروه چوب با ۱۵۵.۸ درصد بیشترین تورم سالانه را داشته است. کمترین میزان تورم سالانه نیز با ۲۹.۴ درصد به گروه کرایه ماشینآلات اختصاص داشته است.
افزایش هزینه ساختوساز چه اثری بر بازار مسکن دارد؟
رشد شدید قیمت نهادههای ساختمانی میتواند هزینه اجرای پروژههای جدید را افزایش دهد. افزایش قیمت مصالح، تجهیزات و خدمات اجرایی از جمله عواملی است که در نهایت بر هزینه تمامشده ساخت هر مترمربع ساختمان اثر میگذارد.
در چنین شرایطی، سازندگان برای مدیریت هزینه پروژهها بیش از گذشته به برنامهریزی مالی، کنترل مصرف مصالح و انتخاب تأمینکنندگان مناسب نیاز خواهند داشت. همچنین کنترل کیفیت مصالح اهمیت زیادی دارد؛ زیرا کاهش کیفیت برای جبران افزایش هزینهها میتواند پیامدهای فنی و ایمنی به همراه داشته باشد.
تأثیر افزایش قیمت مصالح بر پروژههای ساختمانی
افزایش قیمت نهادهها تنها بر پروژههای جدید تأثیر نمیگذارد و پروژههای در حال اجرا نیز ممکن است با افزایش هزینه مواجه شوند. در پروژههای بزرگ، تغییر قیمت مصالحی مانند فولاد، چوب، سیمان و سایر نهادهها میتواند اختلاف قابل توجهی در برآورد اولیه و هزینه نهایی ایجاد کند.
به همین دلیل، بهروزرسانی برآوردهای مالی، مدیریت خرید مصالح و نظارت دقیق بر روند اجرای پروژه، اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
جمعبندی
آمار بهار ۱۴۰۵ مرکز آمار ایران نشان میدهد تورم نقطهبهنقطه نهادههای ساختمانی شهر تهران به ۱۰۶.۸ درصد رسیده و قیمت این نهادهها نسبت به بهار سال گذشته بیش از دو برابر شده است. همزمان، تورم فصلی ۲۰.۷ درصد و تورم سالانه ۸۰ درصد ثبت شده است.
در میان گروههای اجرایی، چوب بالاترین رشد قیمت را در مقایسه سالانه و دوره چهار فصل داشته است. ادامه این روند میتواند هزینه ساختوساز در تهران را افزایش داده و ضرورت مدیریت هزینه، کنترل کیفیت و برنامهریزی دقیقتر در پروژههای ساختمانی را بیشتر کند.
بدون دیدگاه