مجری حقیقی و حقوقی خوب چه ویژگی هایی دارد؟

برگزاری کلاس گزارش نویسی و گام به گام نظارت با دکترآرمانپور
1397-10-11
برگزاری کلاس گام به گام نظارت تاسیسات برقی
1397-11-07

مجری حقیقی و حقوقی خوب چه ویژگی هایی دارد؟

مجری حقیقی و حقوقی

هنگامی‌که شما قصد ساخت یک بنا و ساختمان را دارید باید یک مجری حقیقی یا مجری حقوقی خوب را انتخاب کنید در غیر این صورت برای شما مشکلاتی مانند تأخیر در ساخت، مشکلات بیمه ، مشکلات مجوز ، و حتی مشکل در ساخت نیز می‌تواند برای شما به وجود بیاورد. ما در این مقاله سعی می‌کنیم به شما معیارهای اصلی برای انتخاب و همچنین اصطلاحاتی که برای مجری حقیقی و مجری حقوقی به کار می‌رود آشنا کنیم. در ضمن ، از جمله فعالیت های انجمن سازندگان استخدام و به کارگیری مجریان حقیقی و حقوقی است که میتوانند در انتهای این صفحه راجع به نحوه همکاری با انجمن سازندگان اطلاعات بیشتری کسب کنند.

 

مهمترین تفاوت مجری حقیقی و مجری حقوقی

به طور کلی مهمترین تفاوتی که بین مجری حقیقی و مجری حقوقی وجود دارد در دو عامل است: تفاوت در تعداد افراد و تفاوت در بزرگی پروژه های ساخت و ساز. برای مثال اگر شما یک پروژه بزرگ دارید نیاز خواهید داشت تا با یک تیم که در اصطلاح به آن مجری حقوقی میگویند همکاری داشته باشید.

 

 

فعالیت‌های مجری حقیقی و مجری حقوقی چیست؟

به عبارت ساده مجری حقیقی فردی است که تمام کارهای مربوط به احداث ساختمان را از ابتدا تا انتها برای شما انجام می‌دهد .به این صورت که شما یک وکالت‌نامه به مجری حقیقی یا حقوقی می‌دهید و او تمام کارها را وکالتا از سمت شما انجام خواهد داد البته این موضوع برای مجری حقوقی به نوعی دیگر انجام میشود . این کارها به قسمت‌های مختلفی تقسیم می‌شوند برخی از فعالیت‌ها را باهم برسی می‌کنیم.

 

1- انجام قسمت‌های فنی و اجرایی ساخت ساختمان

یک مهندس مجری حقیقی یا حقوقی باید تخصص در انجام و قبول کردن مسئولیت صحت عملیات ساختمانی و اصلاح نواقص احتمالی نقشه‌ها و مشخصات فنی آن را با رعایت مباحث مقررات ملی و شهرسازی و پروانه ساختمانی و نقشه‌های مصوب و درخواست انجام آزمایش‌های فنی مربوطه را داشته باشد. برای مثال یک مجری ذیصلاح ( حقیقی یا حقوقی) بعد از اخذ وکالت از شما باید اقدام به دریافت دستور ساخت ساختمان کند و بعد از مشخص شدن میزان متراژ قابل ساخت‌وساز نتیجه را با شما هماهنگ کند و سپس اقدام به تهیه نقشه ساختمان بر اساس قوانین شهرداری کند و در صورت نیاز بیمه ساختمان نیز تهیه کند و بعد از ساخته‌شدن کامل ساختمان باید تمام مجوزهایی که در طول دوره فعالیت گرفته‌شده است را ( مانند پایان کار و بیمه ساختمان) به صاحب‌ملک تحویل دهد.

به‌طورکلی وظایف یک مجری حقیقی یا حقوقی عبارت‌اند از:

  • اخذ تأییدیه ناظرین
  • تکمیل دفترچه اطلاعات فنی ملکی ساختمان
  • رعایت اصول ایمنی برای کارگران ،ساختمان در حال ساخت و ساختمان‌های اطراف آن
  • تنظیم برنامه زمان‌بندی کلی و جزئی
  • پیگیری بیمه ساختمان و تحویل آن به مالک
  • اخذ پایان کار ساختمانی و واگذاری ملک به مالک

 

2- انجام فعالیت‌های اداری و مالی

یک مجری حقیقی یا حقوقی باید مسئولیت انجام کارهای اداری و پرداخت حقوق کارگرهای ساختمانی و همچنین مصالح استاندارد را تقبل کند. برای مثال هنگامی‌که شما به یک مجری ذیصلاح (حقیقی یا حقوقی) وکالت می‌دهید طبق یک تفاهم‌نامه باید بعد از اعلام حدودی زمان و هزینه لازم برای ساخت ساختمان ، هرماه نیز هزینه‌های انجام‌شده برای ساختمان را گزارش کند. علاوه بر این وظایف زیر نیز بر عهده مجری حقیقی یا حقوقی است:

  • تهیه برآورد اولیه از هزینه‌های اجرایی کار
  • تنظیم قرا رداهای کارگری و خرید مصالح بکار گماردن مهندسان و پیمانکاران و معماران و استادکاران ماهر حسب مورد
  • ارائه لیست دستمزد به کارفرما, و در خصوص پیمانکاران به‌صورت درصد کار انجام‌شده
  • استفاده از مصالح مرغوب و استانداردشده
  • اقدام برای اخذ انشعابات آب و برق و گاز
  • اخذ بیمه‌نامه‌های مسئولیت و حوادث و ارائه بیمه ماهانه و عوارض و غیر
  • تدارک نگهبان و حراست از کارگاه

 

 

هنگام انتخاب مجری حقیقی ، حقوقی چه معیارهایی را باید بدانیم؟

قبل از شروع کار ساخت‌وساز شما باید با تمام عوامل و معیارهایی که به شما کمک می‌کنند بتوانید یک مجری حقیقی یا حقوقی خوب انتخاب کنید را بشناسید. در قسمت زیر ما به معرفی این موارد و اصطلاحات پرداخته‌ایم.

 

1- ظرفیت مهندسان مجری حقیقی چگونه محاسبه می‌شود؟

مهندس دارای پروانه اشتغال پایه 3: 1500مترو5سقف مهندس دارای پروانه اشتغال پایه 2: 2500متر و6سقف مهندس دارای پروانه اشتغال پایه 1: 3500مترو7سقف

 

2- حضور افراد حقیقی در پروژه‌ها چگونه است؟

کلیه افراد حقیقی شخصاً باید در پروژه‌ها حضور پیدا کنند و بر نحوه اجرای کار نظارت کامل داشته باشند. همچنین تمام عواقب ناشی از سهل انگاری در انجام پروژه نیز بر عهده مجری حقیقی است.

 

3- موارد موردنیاز در قرارداد با مجری حقیقی چیست؟

  • کنترل ظرفیت
  • ثبت در سیستم
  • مراحل پرداخت در قرارداد
  • تاریخ شروع و اتمام قرارداد
  • مبلغ دقیق قرارداد
  • الزام به حضور مجری حقیقی در کارگاه

 

4- در شرایط خصوصی مهندسان مجری حقیقی چه مواردی مهم است؟

  • نحوه پرداخت پول(حق‌الزحمه)
  • مشخص کردن یک داور برای حل اختلافات احتمالی
  • نحوه پرداخت هزینه‌های بیمه
  • بیمه تضمین و بیمه مسئولیت
  • نحوه پرداخت هزینه‌های شناسنامه فنی
  • نحوه تمدید قرارداد

 

5- ظرفیت کاری مهندس مجری حقیقی چگونه محاسبه می‌شود؟

معادل نصف متراژ کار نظارت در سهمیه مهندس از مقدار کل سهمیه مجری وی کسر می‌گردد. برای مثال یک مهندس پایه 1 دارای 2000 متر کار نظارت در سهمیه می‌تواند به مقدار زیر کار اجرا بگیرد:
– 3500 متر کار اجرا = 2500 متر

 

6-انواع قراردادهای مجری حقیقی چگونه است؟

مطابق اعلام سازمان نظام‌مهندسی 4 نوع قرارداد به شرح زیر وجود دارد:

  1. قرارداد اجرا با مصالح
  2. قرارداد اجرا بدون مصالح
  3. قرارداد اجرای پیمان مدیریت
  4. قرارداد اجرای مدیریت فنی که بیشترین قراردادها به‌صورت مدیریت فنی و بر اساس متراژ ساختمان می‌باشد.

 

7- موارد موردنیاز برای ثبت قرارداد مجری چیست؟

  1. فرم زمانبندی
  2. فرم تعهد سازنده مالک
  3. قراردادهمسان (اصلی)
  4. شرایط عمومی
  5. شرایط خصوصی: درصورتی که پروژه بیش از 2000 متر باشد ارائه بیمه تضمین کیفیت الزامی ایست. درصورتی‌که وکیل مالک قرارداد با مجری را امضا کرده باشد باید در سیستم همراه مدارک دیگر آپلود شود
  6. پروانه اشتغال مهندس مجری.

 

8- مجری حقیقی چه تعداد کار می‌تواند انجام دهد؟

هر مهندس دارای پروانه اجرا کلاً یک کار می‌تواند بگیرد، که محدودیت آن طبق پایه پروانه اشتغال اوست.درصورتی‌که مهندسی بخواهد به‌عنوان مجری از پروانه خود بیشتر از یک‌بار استفاده کند بایستی پروانه خود را تحویل واحد عضویت سازمان نظام‌مهندسی نماید و با ارائه آدرس یک دفتر کار اقدام به دریافت پروانه دفتر سازنده ذیصلاح نماید. در صورت گرفتن این پروانه می‌تواند کارهای اجرای بعدی را بگیرد. هر کار اجرا بعد از اتمام سفت‌کاری با درخواست مهندس سازنده‌ی حقیقی از ظرفیت وی خارج می‌شود.

 

9- مهندس حقیقی بعد از تبدیل پروانه اجرای خود به دفتر سازنده حقیقی چه مقدار کار می‌تواند بگیرد؟

  • پایه 1: تا6 طبقه و 2000 متر
  • پایه 2: تا8طبقه3500متر
  • پایه 3: تا10 طبقه و 5000 متر که مهندسان فوق باید در کارگاه حضورداشته باشند و بعد از اتمام سفت‌کاری می‌توانند با جانشین کردن یک سرپرست کارگاه پروژه جدیدی بگیرند.

 

10- ظرفیت رئیس کارگاه مهندس حقیقی چه مقدار می‌باشد؟

  • پایه 3: 3000 متر تا 6 سقف
  • پایه 2: 6000متر تا7سقف
  • پایه1: 10000مترو بیش از 7سقف

 

11- چه بیمه‌هایی برای مجریان حقیقی موردنیاز است؟

کلیه مهندسان مجری حقیقی باید خود را بیمه مسئولیت حرفه‌ای کنند در شرایط خصوصی آن به موارد زیر توجه داشته باشند:
بیمه مسئولیت باید تمامی کلیه پروژه‌های مجری را در سراسر کشور پوشش دهد.بیمه باید از10سال قبل تا 10 سال بعد از زمان پروژه را پوشش دهد.افراد مورد بیمه باید حداقل 3 نفر و بی‌نام باشند. پروژه‌ها باید دارای بیمه تضمین کیفیت باشد و بهتر است این بیمه بنام مجری صادر گردد.

 

12- برگه تعهد مجری چیست؟

در زمان عقد قرارداد مالک و مجری حقیقی یا حقوقی باید برگه تعهدات کاری و وظایف مشخص‌شده از طرف سازمان نظام‌ مهندسی را که به برگه تعهد مجری معروف می‌باشد در محضر گواهی امضا نماید که در این برگه به‌اختصار وظایف مالک و مجری حقیقی آورده شده است

 

13- تعرفه قیمت برای مجریان حقیقی چگونه تعیین می‌شود؟

تعرفه قیمت مجری بین مجری و مالک می‌باشد و نسبت به نوع قرارداد تعیین می‌شود.

 

14- چالش‌های همکاری با مجری حقیقی چیست؟

در زمان قرارداد با مهندس مجری حقیقی باید شناخت کافی از ایشان و کارهای انجام‌گرفته انجام پذیرد و با توجه به اینکه مهندسان مجری حقیقی نمی‌توانند شخصی را در ابتدای کار و به‌عنوان سرپرست کارگاه معرفی نمایند الزاماً شخصی که قرارداد را به‌عنوان مجری امضا می‌نماید باید در پروژه حضورداشته و کلیه مسئولیت‌های اجرای پروژه مطابق قرارداد بر عهده وی می‌باشد.

 

مجری حقیقی و حقوقی خوب چه ویژگی هایی دارد؟
4 (80%) 3 vote[s]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *